沖縄エリア別 不動産相場
【2026年版】

那覇市です。発展度スコアは8エリア中最高の95で、マンションの㎡単価は約55.0万円/㎡と2位の浦添市（約40.5万円/㎡）を大きく引き離しています。ゆいレール（沖縄都市モノレール）沿線であること、県庁・国際通り周辺に商業・行政機能が集中していることが理由で、県庁周辺は県内でも最高値帯です。次いで浦添市、北谷町の順に相場が高くなっています。

浦添市・宜野湾市・北谷町の3エリアが注目されています。浦添市（発展度82）はゆいレールの延伸区間にあたり、浦西・前田エリアの人気が上昇中です。宜野湾市（発展度70）は普天間基地返還後の大規模開発への期待があります。北谷町（発展度78）はアメリカンビレッジや沖縄市場を抱え、観光需要と外国人の住宅需要が高く、モノレール非沿線ながらマンション㎡単価は約36.2万円/㎡と中部でも高水準です。

名護市の発展度は50、南城市は48で8エリア中の下位2つです。名護市は北部の拠点都市で自然環境に恵まれ辺野古周辺の開発も続きますが、那覇都市圏から距離があり通勤需要が限定的です。南城市は斎場御嶽などの観光資源を持つ南部の閑静な住宅地ですが、商業・交通の集積が小さめです。結果としてマンション㎡単価は名護が約16.8万円/㎡、南城が約15.8万円/㎡と、那覇市（約55.0万円/㎡）の3割前後にとどまっています。

国土交通省の不動産取引価格情報および沖縄県宅地建物取引業協会の相場データを参照し、当サイトが2026年版として編集したエリア別の基準値です。マンション・戸建・土地それぞれの㎡単価と発展度スコアをまとめています。あくまで目安であり、実際の取引価格は築年数・駐車場・海からの距離・立地条件などによって上下します。個別物件の相場は無料のAI査定でご確認ください。