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沖縄の中古マンション相場
【エリア別2026年版】

那覇新都心・浦添・宜野湾・北谷・沖縄市の築年数別価格帯を比較

📊 エリア別・築年数別 中古マンション相場表

70㎡前後・3LDKクラスの中古マンションを想定した価格帯の目安です（2026年版）。

エリア築10年前後築20年前後築30年前後特徴
那覇市新都心（おもろまち）3,800〜4,800万円2,800〜3,600万円1,900〜2,600万円再開発エリア・県内最高値圏
那覇市中心部（旭橋・久茂地）3,200〜4,200万円2,300〜3,000万円1,500〜2,100万円商業集積・ゆいレール沿線
浦添市（西海岸パークシティ）2,900〜3,800万円2,000〜2,700万円1,300〜1,900万円那覇隣接・海沿い新興エリア
宜野湾市（大山・真栄原）2,500〜3,300万円1,700〜2,300万円1,100〜1,600万円基地隣接で価格は抑えめ
北谷町（美浜・北前）3,300〜4,500万円2,400〜3,200万円1,600〜2,300万円リゾート需要・外国人人気
沖縄市（中央・胡屋）2,300〜3,000万円1,500〜2,100万円950〜1,400万円中部の中心・価格は控えめ

※ 上記は2026年時点の参考相場です。階数・眺望・修繕状況により実際の価格は変動します。

📉 沖縄の中古マンションは築年数でどう変わるか

🏗️

RC造中心で下落が緩やか

沖縄は台風・シロアリ対策からRC造（鉄筋コンクリート造）が主流です。木造中心の本土と比べて構造上の資産価値低下が緩やかで、築30年でも一定の価格を維持する物件が多く見られます。

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塩害エリアは下落が早い場合も

海から近い物件は眺望価値が高い一方、外壁・鉄部・給排水管の劣化スピードが速く、大規模修繕を実施していない築古物件は価格下落が加速する傾向があります。

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管理状態の良し悪しが価格を左右

同じエリア・同じ築年数でも、修繕積立金がしっかり積み立てられ大規模修繕が計画通り実施されている物件は、そうでない物件より1〜2割高く取引される傾向があります。

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ゆいレール沿線はプレミアムが付く

那覇市内のゆいレール駅徒歩10分以内の物件は、車を持たない単身者・県外からの移住者需要が根強く、築年数が古くても価格が下がりにくい傾向があります。

✅ 購入前に確認すべきチェックリスト

1

長期修繕計画書と過去の大規模修繕実施履歴を確認したか

2

修繕積立金の積立残高が計画どおりに積み上がっているか

3

海からの距離・塩害リスクを現地で確認したか

4

駐車場の台数・契約形態（無料／有料／空き待ち）を確認したか

5

管理組合の総会議事録で大きなトラブルがないか確認したか

6

モノレール駅・スーパー・病院までの実際の距離を歩いて確認したか

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❓ よくある質問

Q沖縄の中古マンションで一番人気のエリアはどこですか？

那覇市新都心（おもろまち）は再開発により商業施設・医療機関が充実し、ゆいレール沿線でもあるため県内で最も人気が高いエリアの一つです。次いで旭橋・那覇市中心部、浦添市の西海岸エリアも人気があります。

Q沖縄の中古マンションは築年数が古くても価値が下がりにくいですか？

RC造（鉄筋コンクリート造）が主流の沖縄では、木造中心の本土に比べて築年数による価格下落が緩やかな傾向があります。ただし塩害による外壁・給排水管の劣化は本土より進みやすいため、大規模修繕の実施履歴・計画の有無が価格に大きく影響します。

Q中古マンション購入時に確認すべき沖縄特有のポイントは？

①大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画、②管理組合の修繕積立金の積立状況、③海からの距離（塩害リスク）、④駐車場の台数と契約形態、⑤台風時の共用部排水設備の状態、の5点は必ず確認しましょう。管理会社に重要事項調査報告書の開示を依頼するのが確実です。

Q管理費・修繕積立金の相場はどのくらいですか？

沖縄のRC造マンションは塩害対策のための外壁塗装・鉄部塗装の頻度が本土より高くなる傾向があり、修繕積立金は月1.2〜2.5万円程度（70㎡前後の一般的な広さの場合）が目安です。管理費と合わせて月2〜4万円程度を想定しておくと安心です。

Q中古マンションの相場をAI査定で確認できますか？

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