沖縄不動産投資
完全ガイド2026年版

表面利回りは物件タイプ・エリアによって5〜10%程度です。那覇市の中古ワンルームマンションで5〜7%、北部の戸建て賃貸で8〜12%程度が目安です。ただし実質利回りは修繕費・管理費・塩害メンテナンス費用を差し引くと1〜3%程度下がります。

観光客が多い沖縄では民泊（Airbnb等）の需要は高いですが、国家戦略特区や住宅宿泊事業法の規制があります。年間180日の営業制限があるため、通年稼働は法的に困難です。ただし国家戦略特区（那覇市・北谷町等）の一部エリアでは規制緩和措置があります。投資前に自治体への確認が必須です。

基地周辺（宜野湾市・沖縄市・北谷町等）は米軍関係者の住宅需要が安定しており、空室率が低い傾向があります。ただし基地返還計画や日米関係の変化によってリスクがあるため、長期投資には注意が必要です。米軍仕様（ペット可・大型駐車場・英語対応管理会社）の物件は高い入居率が期待できます。

リゾートマンション（恩納村・南城市等の海沿い）は表面利回りが高い一方、オフシーズンの空室率が高く、塩害による修繕費用も高額になりがちです。購入価格が高い割に実質利回りが低くなるケースも多いため、慎重な収支シミュレーションが必要です。セカンドハウス兼投資用として活用する場合は検討の余地があります。

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